| 问题 | 有建筑许可证和规划证的房子没有房产证，可以买吗 |
| 释义 | 购买房屋必须具备土地使用证和规划证，未办理规划证的房屋属于非法建筑，禁止买卖。根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，房地产开发企业需具备相关证件和许可证，基础设施和公共设施也需具备使用条件。 法律分析 买房有土地使用证没有规划证不能买。进行工程建设必须取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，没有办理规划许可证的房屋属于非法建筑、为禁止流通物，不能进行买卖。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 拓展延伸 购买没有房产证的房子是否存在法律风险？ 购买没有房产证的房子存在一定的法律风险。房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证意味着无法明确确认房屋的所有权归属。在购买没有房产证的房子时，存在以下风险：可能无法合法享有房屋所有权，无法办理相关房屋交易手续，可能涉及到土地纠纷或违法建筑等问题。此外，购买没有房产证的房子也可能面临无法获得贷款、无法办理房屋过户等问题。因此，购买房子前务必核实房产证的情况，或者咨询专业律师以获取法律意见，以免陷入法律纠纷和经济损失。 结语 购买房产时必须确保具备土地使用证和规划证。未办理规划证的房屋属非法建筑，禁止买卖。根据《商品房销售管理办法》第七条，购房需满足多项条件，包括企业资质、土地使用权证、建设工程规划许可证等。购买无房产证的房屋存在法律风险，可能无法确认所有权归属，办理交易手续困难，涉及土地纠纷或违法建筑等问题。购房前务必核实房产证情况，咨询专业律师以避免法律纠纷和经济损失。 法律依据 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十二条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 |
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