| 问题 | 卖方如何退还房屋定金 |
| 释义 | 卖方可与买方协商解除合同，但如果买方迟延支付购房款，经催告后三个月内仍未履行，卖方有权直接解除合同。解除权行使的合理期限为三个月，若无催告则为一年，逾期不行使则解除权消失。 法律分析 可以与买方协商解除，如果出现法定情况时，卖方可以直接解除。比如，买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，卖方可以解除合同。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 拓展延伸 房屋交易中卖方退还定金的法律要求和操作步骤 在房屋交易中，卖方退还定金需要遵守一定的法律要求和操作步骤。首先，根据相关法律规定，卖方应当及时退还买方支付的定金。卖方在退还定金时，应当确保退款金额与定金支付金额一致，并提供相应的退款凭证。操作步骤包括与买方协商确认退款事宜，签署退款协议，办理相关手续，如填写退款申请表和提供相关证明文件。此外，卖方还应注意妥善保管相关凭证和记录，以备将来可能出现的争议。总之，卖方在退还房屋定金时，应遵守法律要求，并按照规定的操作步骤进行退款，以确保交易的合法性和顺利进行。 结语 根据法律规定，卖方在房屋交易中有权解除合同，例如买受人未按时支付购房款的情况下。解除权的行使应遵循一定的期限，如经催告后在三个月的合理期限内未履行的，卖方可以解除合同。若没有催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使则解除权消失。在退还定金方面，卖方应遵守法律要求和操作步骤，确保退款金额一致，并提供相应的退款凭证。卖方还应妥善保管相关凭证和记录，以防争议。卖方应遵守法律规定，确保交易的合法性和顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 |
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