| 问题 | 廉租房居住满十年后是否有购买权？ |
| 释义 | 本文介绍了廉租房的定义、特点以及相关规定。廉租房是一种由国家提供给低收入居民的租赁住房,具有产权和居住权力。按照新出台的国家房改政策,廉租房的售价为建设或购买的成本价格,并可以享受购买人优惠。此外,廉租房的产权归国家和政府机构所有,购买人只有居住权,居住满五年后可以购买。 法律分析 1、廉租房按照法律规定不允许买卖，因为廉租房房有产权，承租人只有居住的权力。廉租房是在新出台的国家房改政策中头次提出的一种概念。中国的廉租房中租不售，是出租给城镇居民中较低收入者的。 2、《办法》规定，廉租住房按照建设或购买的成本价格出售。销售廉租住房，可根据付款方式给予购买人优惠。购买人若一次性付清应付房款，给予应付房款10%优惠。若分期付款，首付款不能低于应付房款的40%，余款每月按比例在2年(24个月)内分摊付清，分期付款期间，购房人应缴纳购买廉租住房未缴款比例部分的租金。 3、廉租房居住满五年后，可以购买。廉租房的产权归国家和政府机构所有，购买人只有居住权。 拓展延伸 廉租房产权及购买规定 廉租房是指政府通过公开招标等程序,以成本价或低于市场价的价格向低收入家庭提供的租赁住房。廉租房的产权属于政府,而非开发商或个人所有。购买廉租房时,政府通常会采用限购政策,规定购房人需符合一定的收入和家庭条件限制,如收入限制、家庭人数等。 根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,廉租房的租赁期限一般为5年,最长不超过10年。在租赁期限内,政府不得将廉租房出售或租赁给非低收入家庭。 廉租房的购买规定较为严格,需要符合政府制定的收入和家庭条件限制。对于不符合条件的家庭,政府可能会采取其他方式解决其住房需求,如提供公共租赁住房或发放住房补贴等。 廉租房的产权及购买规定是为了保障低收入家庭的住房权益,促进社会公平正义而制定的。这些规定对于保障低收入家庭的住房权益具有积极的作用,是符合法律规定的。 结语 廉租房是一种由国家提供给低收入居民的租赁住房,具有产权和居住权力。根据最新出台的国家房改政策,廉租房的售价按照建设或购买成本价格确定,并可以享受购买人优惠。购买人可以通过一次性付清或分期付款方式购买,若一次性付清,则可享受10%的优惠。在分期付款期间,购房人需按比例分摊未缴款部分的租金。满五年后,购买人可以选择购买廉租房,但产权仍归国家和政府机构所有,购买人只有居住权。 法律依据 《城镇廉租住房管理办法》第八条承租廉租住房实行申请、审批制度。其程序为： （一）申请人持最低家庭收入证明、住房情况证明以及省、自治区、直辖市人民政府或其建设行政主管部门、房地产行政主管部门规定的其他证明文件，向市、县人民政府房地产行政主管部门提出申请； （二）市、县人民政府房地产行政主管部门对申请人的证明文件进行审核，并在适当的范围内公告，无异议的，予以登记； （三）已登记者按照住房困难程度和登记顺序等条件，经综合平衡后轮候配租。 |
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