| 问题 | 房产证规定几年内办理 |
| 释义 | 一、买房后要多久拿房产证？ 一般来说购买新房后办理产权证需要的时间在3—6个月。但对于某些开发商来说，其办理时间甚至可达6—12个月。为什么会这么久呢，有以下几个原因。 1、开发商对该小区的大产权还未办理。 房屋建成后首先由开发商去相关政府部门那里办理“初始登记”，取得的产权证书称为“大产权”，而这是为购房者办理分户产权的前提条件。办理初始登记需要资料繁琐，特别是项目较为久远的小区，如果这时还未办理初始登记，对于该小区资料的整理后收集是相当困难的。还有开发商未缴纳维修资金的情况下，才能开始办理大产权，这部分费用往往需要开发商代缴，也有让业主自行网上缴纳的。 2、办理户数较多 特别是几千户的大盘或同一批次交房较多，是对开发商产权人员的极大考验。每户的档案袋涉及的资料较多，需要通知业主补资料，资料收集量较大，以至于拉长了整体办证的进度。 3、区域房管系统大量堆件 对于开发频繁，商品房交易量较高的区域，房管系统同一时期收到的集体件太多，负荷较重，是会延长取证时间。 4、业主未缴纳契税、登记费，未返还开发商完税证明 契税对于刚购房的业主也是不小的数额，很多业主买房时未考虑过契税问题，筹集资金需要一定的期限；特别是办公和公寓这类，契税高，多套购买的业主，税费都要几十万。契税缴纳地点是在政务中心税务窗口，缴纳契税后会同时加盖两张完税证明，其中一张需要交到开发商产权办理人员手中，但大部分业主是因为未返还完税证明、未缴纳登记费用到代缴账户，未缴纳已垫付的维修资金导致办理延期。 二、那么办理房产证要注意什么？ 第一，开发商需要一个专业的分户产权办理团队。众所周知随着经济下行，房企面临债务问题，精简而美的组织结构能提高管理效能，节约产权办理的成本。目前成都一部分开发商早已将产权办理包给乙方，加快办理速度和服务质量，节约成本。 第二，全款业主取证周期是短于贷款业主的，主要在于需要将办理出的产权证交到银行办理正式抵押，待正式抵押办理完后再交由开发商发证。 三、房产证办理流程： 1、初始排号 产品房交给使用起60日内，开发商需将办理产权排号的材料报送房地产主管部门，并进行初始排号。 2、收取申请表 到开发商处收取《房子(地)所有权排号申请表》并填写，以后开发商会在表格上签字盖章。 3、拿测绘表 前往开发商指定的房子面积计量站申请并收取测绘表，或许持身份证直接到开发商处收取。 4、交修理基金和契税 交纳公共修理基金和契税，并保留好交纳凭据，交纳办法能够询问开发商。 5、提交材料 提交房子买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项修理资金专用收据等材料。 6、交纳税费 办理房产证必须交纳必定费用，比方排号费、测绘费和印花税等。 7、收取房产证 依照房产管理部门发放的告诉书上的时刻去领取房产证。 四、办理资料 1、房子购销合同原件及补充合同原件。 2、商品房出售统一发票原件。 3、房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房子测绘陈述为旧格局的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产挂号申请书，新格局只需供给房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4、完税凭据(契税缴款书) 5、已婚的购房人： ①两边身份证复印件(原则上需校验原件)； ②婚姻证实复印件(带原件校验)； ③两边任何一方不能参与办理，则需供给私章，若托付第三方代理则需一起供给夫妻两边私章。 6、独身的购房人(必须要自己过去现场办理，不可代理)： A.买房人身份证复印件(带原件校验)； B.户口簿或户籍证实复印件(带原件校验)； 房子交付后多久办理房产证?从上面的文章中，大家应该有所了解。根据不同的情况分析，给出了答案，同时也大家需要带什么材料也做出了介绍，希望这些内容对于大家办理房产证有帮助。 |
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