| 释义 |
合同无效和合同被撤销的溯及力根据中国《民法典》的规定，无效的民事行为和被撤销的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。同时合同部分无效的后果民事行为部分无效，不影响其他部分的效力的。
一、什么情形下房屋租赁合同无效？
无民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效；一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
二、关于合同中的废弃协议如何解除？
根据中国民法典规定，如果在签订合同时有违背行为人意愿或者损害行为人利益的行为，那么签署的合同就属于无效合同。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，虚假意思表示实施的民事法律行为无效，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，违背公序良俗的民事法律行为无效。恶意串通的民事法律行为无效，最后还有部分无效的情况。
三、合同解除与合同撤销的区别是什么
合同解除与合同撤销的区别是：
1、合同终止是针对有效合同，在合同履行过程中，由于合同目的无法实现，当事人主张终止合同，消除民事法律关系。对于可撤销合同，合同被撤销为无效合同，不被撤销是有效的；
2、合同解除后，法律关系被消灭，解除前履行的部分仍然有效，合同解除后自始至终无效，解除前履行的部分也无效，依照无效的法律后果处理；
3、合同的解除可以由双方协商解决，也可以向法院或仲裁机构申请解除，合同的撤销必须由当事人向法院或仲裁机构申请，当事人不得自行协商。
根据相关规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一五十七，条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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