| 问题 | 租赁合同必须本人签字才有法律效应吗 |
| 释义 | 不是本人签字的租赁合同无效，但如果被代签人在合理期限内（自收到通知之日起三十日内），对代签行为予以追认的，该租赁合同不是本人签字具有相应的法律效应。 一、在不知情的情况下签字有效吗 在不知情的情况下，如果是当事人亲自签的，除非存在欺诈、胁迫、显示公平等情况可以撤销外，一般来说是有效的。 但如果当事人明确表示不追认、不同意，则该协议不发生法律效力。 如果是有由他人代签，没有授权、不追认，可以主张合同无效。合同应该本人签署，由他人代签应该事先取得本人授权，在授权范围内代签，后果由本人承担。如果出现签署合同时，没有本人授权，且本人也不知情的情况，此类协议为效力待定协议。本人知情后，如果表示同意、追认甚至默认，可以使合同有效。但如果本人明确表示不追认、不同意，则该协议对本人不发生法律效力。如果是自己签的，在不知情的情况下签订的合同有可能是因重大误解而订立的合同，这是视为可撤销合同，可撤销合同在撤销权人撤销之前是有效的。 目前我国法律制度规定的合同无效的情形只有以下5种： 1、无民事行为能力人签的合同无效； 2、行为人与相对人以虚假的意思表示签的合同无效； 3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外； 4、违背公序良俗的合同无效； 5、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 二、代替人签字责任是谁 代替别人签字是否有法律责任视情况而定。如果代签人有当事人的合法授权或者当事人对代签合同事后追认的，合同生效的法律后果由委托人承担；如果代签行为人没有委托授权或者超越授权范围的，该代签行为所产生的法律后果由代签行为人承担。 三、没有委托书代签协议有效吗 没有委托书的代签协议效力待定。具体如下： 1、如果被代理人予以追认，则该合同对被代理人发生法律效力； 2、如果被代理人不予追认或者相对人在被代理人追认前撤销的，该合同无效。 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 |
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