| 问题 | 先合同义务与后合同义务的区别是如何的 |
| 释义 | 先合同义务与后合同义务的区别在于前者发生在合同订立前，属于缔约阶段的义务，后者发生在合同效力消失后，是对当事人之间信任关系的继续和延伸。先合同义务包括主观义务和客观义务，前者要求缔约人以诚实信用的态度进行磋商，后者要求提供真实情况和保守商业秘密等。先合同义务具有法律确定性和强制遵守性。先合同义务缔约过失责任是因未履行签合同义务而导致的过失责任，根据过错责任原则和违约责任的归责原则确定责任范围。 法律分析 一、先合同义务与后合同义务的区别是如何的 后合同义务与先合同义务虽然都是基于诚实信用原则产生的义务，都是在无合同关系情况下，因特定主体之间存在一种信任关系而应向对方承担的义务，但它们的区别显而易见。先合同义务发生在合同订立过程中，合同有效成立前，属缔约阶段的义务；而后合同义务发生在合同权利义务终止之后，即发生在合同效力消失之后。可以说先合同义务是法律对缔约当事人之间信任关系的确认和保护，后合同义务是法律对当事人之间的信任关系保护的继续和延伸。 二、先合同义务包括哪两个义务 先合同义务包括主观义务和客观义务 主观义务是指在订立合同的过程中，合同成立之前，缔约人必须始终以诚实信用的心态积极接触磋商，最终目的是为了促成合同的成立，而不能以不正当竞争、刺探商业秘密等违背诚实信用原则的意图恶意磋商。例如，在要约人发出的要约到达受要约人后，受要约人须对要约的条件及时做出真实意思表示，同时主观上应该是本方要么及时通知要约人接受要约或者拒绝要约，要么在承诺期限内不做出承诺。如果受要约人违背这项义务则应承担损害赔偿责任。 客观义务是指缔约人在订立合同过程中，客观上必须为或不为一定的行为。具体指缔约人在订立合同过程，必须负有提供与订立合同有关的真实情况，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，保守在订立合同过程中知悉的商业秘密，及时通知与订立合同有关的重要事项，与缔约相对人互相协作，共同促进合同的及时合法成立等义务。先合同义务具有法律确定性、强制遵守性。 强制遵守性是指对于先合同义务，法律强制合同当事人必须遵守，否则要承担损害赔偿责任。 三、先合同义务缔约过失责任是什么 先合同义务缔约过失责任是因为没有履行签合同义务导致存在的过失责任。 （一）过错责任原则要求以主观过错作为过错方承担缔约过失责任的构成要件，即确定其承担缔约过失责任不仅要有违反先合同义务的行为致使对方信赖利益的损失，而且缔约方主观上有过错; （二）这种过错必须与信赖利益的损失之间有因果关系，以此来确定缔约过失责任的范围。违约责任的归责原则是严格责任原则，即违反合同义务的当事人无论主观上有无过错，均应承担违约责任的归责原则。严格责任原则作为违约责任的归责原则已得到国内学者的普遍认可。 结语 合同中的先合同义务和后合同义务有着明显的区别。先合同义务发生在合同订立过程中，属于缔约阶段的义务；而后合同义务发生在合同效力消失之后。先合同义务是法律对缔约当事人之间信任关系的确认和保护，后合同义务是对当事人之间信任关系的继续和延伸。先合同义务包括主观义务和客观义务，缔约方必须以诚实信用的心态积极磋商，并在订立合同过程中提供真实情况、不隐瞒重要事实、保守商业秘密等。先合同义务具有法律确定性和强制遵守性，违反先合同义务将承担损害赔偿责任。先合同义务缔约过失责任是因为未履行签合同义务而导致的过失责任，需要主观过错和因果关系的存在。与此相反，后合同义务是指在合同权利义务终止后，仍存在的义务。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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