| 问题 | 二手房买家违约应对措施 |
| 释义 | 二手房买家违约应承担违约责任，包括支付违约金、中介服务费和赔偿卖家损失。法律依据是《中华人民共和国民法典》。二手房合同违约的诉讼时效为三年，但最长不能超过二十年。如果非诉讼方式无法解决争议，应在一至两年内向法院或仲裁委提起诉讼或申请仲裁。 法律分析 一、二手房买家违约应该怎么办 1、二手房交易中买家违约应该承担违约责任，买家无权要求返还购房定金，购房定金应作为违约金赔偿卖家；买家还应承担中介服务费和给卖家造成的损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、二手房合同违约的诉讼时效是多久 房屋买卖合同纠纷诉讼时效为三年，适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过二十年。当权利人的权利受到侵害已经超过二十年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。 1、如果通过协商、调解等非诉讼方式不能维护自己权益的，一定要在二年内或一年内向法院、仲裁委等起诉或申请仲裁。 拓展延伸 应对买家违约的法律保护措施 应对买家违约的法律保护措施是指在买卖合同中，买家出现违约行为时，卖家可以采取的法律手段来维护自身权益。常见的法律保护措施包括但不限于：1.要求买家履行合同义务，如要求其支付违约金或继续履行合同；2.寻求法院强制执行合同，追究买家的违约责任；3.解除合同，要求退还已支付的款项及违约金；4.要求赔偿因买家违约而产生的损失，包括合同履行过程中的费用、利息等。买卖双方在签订合同时，应明确约定违约责任和补救措施，以确保自身权益得到保护。同时，当买家违约时，卖家应及时咨询专业律师，依法采取相应的法律措施，以最大程度地维护自身权益。 结语 买卖双方应明确约定违约责任和补救措施，保护自身权益。买家违约时，卖家可要求违约金赔偿、中介费和损失赔偿。诉讼时效为3年，应及时采取法律措施。维护权益需咨询专业律师，确保合同履行、损失补偿。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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