| 问题 | 房屋买卖合同撤销的具体步骤 |
| 释义 | 房屋买卖合同的撤销是指违反合同当事人真实意愿的情况下所签订的房屋买卖合同。其主要表现为通过欺诈、胁迫等手段签订合同，当事人对合同存在重大误解，或者合同签订显失公平。撤销房屋买卖合同的行使方式只能向法院或仲裁机构请求予以撤销，行使期限分别为欺诈、显示公平的一年内，受欺诈或受胁迫的六个月内，重大误解的三个月内。若超过规定期限，相应的权力消灭。 法律分析 房屋买卖合同的撤销主要源于违反合同当事人真实意愿的情况下所签订的房屋买卖合同。 其主要表现为：①通过欺诈、胁迫等手段来签订合同②当事人对合同存在重大误解，如对标的种类（把商铺理解为住房）、规格型号（如朝向、楼层、户型等产生重大误解）③合同的签订显失公平。 撤销房屋买卖合同的行使方式：只能向法院或仲裁机构请求予以撤销。 撤销房屋买卖合同的行使期限：欺诈、显示公平的，自当事人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使；当事人受胁迫的，自胁迫行为终止之日起一年内行使；重大误解的，自当事人知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内行使。 一、因欺诈订立的合同撤销权除斥期间是多久 受欺诈的合同撤销的除斥期间为当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内。 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。撤销权应当在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 二、除斥期过了规定 除斥期间经过后，相应的权力消灭。（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 结语 房屋买卖合同的撤销主要源于违反合同当事人真实意愿的情况下所签订的房屋买卖合同。其主要表现为通过欺诈、胁迫等手段来签订合同、当事人对合同存在重大误解，如对标的种类或规格型号等产生重大误解、合同的签订显失公平。撤销房屋买卖合同的行使方式只能向法院或仲裁机构请求予以撤销，行使期限分别为欺诈、显示公平的一年内，受欺诈或受胁迫的六个月内，重大误解的三个月内。若超过规定期限，相应的撤销权消灭。 法律依据 《民法典》 第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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