| 问题 | 商铺购买的税费计算方法及影响因素 |
| 释义 | 商铺买卖需求概述：商铺税费包括交易手续费、登记费、印花税和契税等；买卖需准备房产证、身份证、共有人同意证明、买卖契约、完税凭证和相关表格；购买商铺需注意产权清晰、结构合理、配套设施完善和选择适宜地段等。 法律分析 一、买商铺的税费是多少 买商铺的税费是： 1.房地产交易手续费：3元/平方米。 2.房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3.权证印花税：5元/本。 4.印花税：房屋产价的0.05%。 5.契税：交易价(或评估价)×3%。 二、商铺买卖需要哪些材料 1.卖方房产证，用以证明房产所属权即门面证明； 2.买卖双方身份证，或是其他能够证明买卖双方合法身份的证明； 3.房屋共有人同意出售证明，若是商铺人为共有，则需要双方均同意出售； 4.买卖契约，双方就商铺售价等各类情况约定的买卖契约； 5.完税凭证，已经缴纳完成各种赋税的证明； 6.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； 7.专项维修资金专用收据。 三、买商铺注意事项有哪些? 1.商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。 2.商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。 3.配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。 4.选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。 结语 购买商铺需注意税费、所需材料和地段等。税费包括交易手续费、登记费、印花税和契税等。所需材料包括房产证、身份证、共有人同意出售证明、买卖契约等。注意事项包括清晰的产权、商铺结构、配套设施和选择合适地段等。购买者应综合考虑自身购买能力和地方规划情况。 法律依据 中华人民共和国车辆购置税法： 第五条 车辆购置税的应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第四章 税收优惠 第九十一条 非居民企业取得企业所得税法第二十七条第(五)项规定的所得，减按10%的税率征收企业所得税。 下列所得可以免征企业所得税： (一)外国政府向中国政府提供贷款取得的利息所得； (二)国际金融组织向中国政府和居民企业提供优惠贷款取得的利息所得； (三)经国务院批准的其他所得。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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