| 释义 |
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如“卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级(精装房);建材配备清单、等级、屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级质量要求都应涉及到。
一、入住时对房屋进行验收应注意的问题
一般来讲，验房都有个验收标准，除国家颁发的《建设工程验收合格证》外，购房者还要按合同约定对房屋设施的性能、质量进行验收。比如承诺入住时通水、电、气（煤气）的，是否已有水、电、气，有关设备是否性能良好，能够保证正常使用；房间墙面、地面涂料是否均匀、整齐；门、窗是否严密、端正；厨、卫有关上下水是否已接通等等。规定了相应质材的是否采用了该种建材，如塑钢门窗有没有被一般铝合金门窗代替。房屋由开发商提供装修的，有关装修标准是否符合规定，在此要提醒购房者不要误将样板间标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来，否则验房时不要以为也会得到同样的房子，在此，最好将有关入住、装修标准以明确的概念加以规范，不要将一些很模糊的概念，如高级、外国进口等等写到合同里。
二、买二手房后验收中要问什么？
验收二手房时要注意屋内有无建筑垃圾残留；客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起。
三、如何验收精装房
1、检查装修的设备与合同的约定是否一致。如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都在品牌、式样上与合同约定是否一致。
2、检查房屋整体结构是否符合质量要求，如房屋有无倾斜，漏水，排水不畅等，要看厨房、卫生间的防水有没有做；检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。
3、检查地面地砖是否存在空鼓现象，正常走动时地板是否有响声等。
4、检查线路是否通畅，以及电表是否标注正确。
5、检查室内空气是否达标，有没有严重损害身体健康的环境问题。
6、检查木制品是否正常，如门窗是否有变形的情况。
|