| 问题 | 买房签订合同应该注意哪些问题 |
| 释义 | 看是否有商品房预售许可证因为办理房屋预售许可证需要提交其余四证，所以你只需要到房地产管理部门核实预售许可证有无、真假即可。最高法关于审理商品房买卖合同若干问题解释第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此在没有预售许可证的情况下，与开发商订立合同具有一定的风险。看合同中的土地性质购买时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。关于房屋面积方面的条款商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。关于价格、收费、付款额同的条款价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。关于房屋质量的条款购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。逾期交房和办证问题购房合同中一般来讲都有交房日期和办证日期，但往往会缺少开发商乙方的违约责任。逾期交房和逾期办证应分别约定开发商的违约责任。当逾期交房时，开发商并不能主张免除因逾期交房而导致逾期办证的违约责任。交房问题合同的交房条件、时间应要明确。在交房问题上，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区却仍处在建设之中。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及到购买房屋的风险转移问题。 签订合同应该要注意哪些问题 合同订立时主要注意的问题如下：1、合同格式条款是否完整；2、合同订立是否违反了相应的法律法规；3、合同纠纷的解决方式问题；4、当事人订立合同，是否具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 买房签订合同一定要注意哪些问题 买房签订合同一定要注意的问题包括：1、明确合同签定相对方是否具备相应主体资质；2、明确约定逾期交房的违约责任；3、明确约定面积差异的处理方式；4、明确约定房产证的办理期限等。 买房签订合同注意什么问题 买房签订合同应该注意的问题有：注意房屋买卖合同的审批制度和审查制度；确定房屋买卖合同双方的主体身份和意思表示；注意房屋买卖合同双方在合同履行中是否有违约行为或违法违规行为；法律规定或当事人约定的其他事项等。 买房签订合同应该注意什么 1、首先要确认开发商是否具备“五证”五证：一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地资源和房屋管理局核发的。这五证最主要的应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证，这两种要核发，一般原则上就没有问题，这里特别强调的是预售许可证。特别提醒的是，在查看五证的时候一定要看各证件原件，复印件很容易作弊的。签合同前要看确认所预购的房屋在预售范围之内，这样才能确保将来能够顺利的办理产权证。2、使用规范的合同文本较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做，但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等，对购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。3、查验有关证明文件买期房时要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，并且考量开发商的资质。买现房时则要查看开发商对该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。4、买期房要注意合同建筑面积的约定在填写暂测面积时不阿丹要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。5、买期房合同中要约定条件和时限交房有两层含义：一是房屋使用权即实物交付；二层是房屋所有权转移即产权过户。6、要注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消，以减轻开发商自身的责任。7、注意合同约定中的违约责任违约情况包括：签约后购房者要求退房或者不按期付款；开发商卖房后要求购房者换房，开发商不按期交房；交房后面积变动超过约定幅度的；质量不符合要求的；办理过户手续时不符合规定和约定等。购房者和开发商一定要及时签购房合同，这样才能保护自身利益，以后房屋出现延期交房或者质量问题时可以通过法律手段维护自身利益。 签订合同要注意哪些问题 签合同需要注意这些细节问题：1、看清合同主体；2、看合同中的土地性质；3、的约定；4、房屋面积的约定；5、贷款问题；6、逾期问题；7、交房问题；8、违约责任的约定；9、看清处理结果。 该内容由 程济春律师 和 律说律答 共创回答 |
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