| 释义 |
法律分析：一、如何快速办理房子过户手续
房产过户手续办理如下：
1、到不动产登记机构提出书面申请；
2、提交身份证明、合同等过户材料；
3、受理后审核材料；
4、三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。
若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
二、买卖不能过户的房子该如何办理过户手续
第你们签订的合同是合法有效的，产权不能转移并不能代表合同不发生法律效力。第本争议不适用中华人民共和国房地产等有关法律规定，因为你所提及的房屋属于福利房屋，是计划经济向商品经济过渡的产物，国家对于这个具有专门的法律规定。因此，法院会判定你们的合同合法有效，对方应该将房屋产权证依法过户给你，否则对方应该承担法律责任。当然，由此产生的费用应该有你承担。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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