| 问题 | 民法典规定回迁房下证后多久能过户 |
| 释义 | 回迁房购买注意事项及过户问题。回迁房无法办理房产证，不能过户至自己名下，存在纠纷和安全隐患。有房产证的回迁房可正常交易，但只有回迁协议的不能过户。私下交易属不合法行为。 法律分析 一、回迁房下证后多久能过户 可以立即过户。 回迁房一般要5年以上才能拿到房产证，之后才能正常合法交易。 二、回迁房购买注意事项 1、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。 2、在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。 3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。 4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。 三、回迁房可以买卖吗 回迁房是否可以买卖需要分情况： 1、业主已取得《房产证》可正常交易 有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。 2、业主手中只有回迁协议的不能过户 业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。 结语 回迁房交易存在一些注意事项。首先，回迁房一般需要5年以上才能获得房产证，才能正常合法交易。其次，如果回迁房没有房产证，则无法办理过户和抵押贷款。此外，在房价上涨时，可能会面临纠纷和违约风险。还有物业、卫生、供暖、消防等问题需要关注。流动人口较多可能存在安全隐患。回迁房的买卖要根据是否有房产证来决定是否能正常交易。有房产证的回迁房可以进行正常交易，但只有回迁协议的不能过户。私下交易是不合法的行为。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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