网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 买卖不破租赁的法律规定有哪些?
释义
    买卖不破租赁的法律规定有:
    1、租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定;
    2、私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效;
    3、租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    一、哪些房子不可以转租
    1.房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋,不得转租;2.在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的,因买卖不破租赁原则,承租人仍有权继续租赁该房屋,但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承,此时,若原租赁合同中未明确约定可以转租,也没有取得新房主同意的,不得转租;3.根据国家相关政策,对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋,不得转租。
    二、租房合同没有到期房东要卖房怎么办
    根据买卖不破租赁原则,即使房东出卖了房子,承租人仍然对房屋拥有使用权,直至房屋租赁合同到期。根据法律规定,依法成立的房屋租赁合同受法律保护,在租赁期内,该房屋被买卖、赠与甚至继承时,承租人依然享有对房屋的使用权,有权以此对抗房屋的继受取得人,原租赁合同对承租人和新房主继续有效,直至租赁期满。房屋所有人不得要求承租人搬出房屋,亦不得单方解除合同。
    三、房主可以在租赁期内卖掉房子吗
    房主在租赁期内可以卖掉房子,但是原承租人仍有权租赁该房屋。根据法律规定,出租房出售后,房屋租赁合同依然是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移,原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力,承租人可以继续租赁该房屋,此为合同中的“买卖不破租赁”原则。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
    租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/4/1 10:02:00