| 问题 | 抵押权未登记债权人如何主张权利 |
| 释义 | 可以向法院起诉解决。需要登记才生效的抵押权未办理登记的，抵押权不成立，这时债权人行使抵押权可能不受保护，债权人只能向债务人主张债权。风险提示：抵押权优先受偿顺序同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 债务公司注销后债权人向谁主张权利 按照法律规定，公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。一、债务公司是在未依法清算的情形下办理的注销登记，债权人可以向其主张权利的主体分别为：1.公司的股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人可以主张股东在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任。 2.公司的股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算，可以主张股东对公司债务承担连带清偿责任。如果这二种情形系公司的实际控制人的原因造成，债权人可以要求实际控制人对公司债务承担相应民事责任。3.公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人可以主张公司的股东以及实际控制人对公司债务承担清偿责任。4.公司未经依法清算即办理注销登记，公司股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，可以主张公司股东或者第三人对公司债务承担相应民事责任。5.公司未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理注销登记，可以主张公司股东以及实际控制人对公司债务承担相应赔偿责任。二、如果债务公司系经过清算后办理的注销登记，但清算组未依法履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，可以主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任。如果公司的股东以及实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，可以主张公司股东以及实际控制人对公司债务承担相应赔偿责任。风险提示：公司债务问题的注意事项：1.债权债务问题，不是单纯的对方拖欠和资金流紧张的问题，是一个复杂的系统问题。2.各种拖欠的模式分析。3.针对拖欠形成的原因，应该采取一下措施纠正和预防。4.加强自身管理，提高风险防范意识。5.充分重视律师的作用。 债权人要如何实现抵押权？ 1、抵押权的实现可以通过抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押物之后进行偿还的方式解决。2、如果不能达成一致协议的，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产，之后就所得价款优先受偿。3、如果拍卖、变卖、折价抵押物后所得的价金多余债务金额的，超过部分应当返还抵押人。4、如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。风险提示：数个抵押权的清偿顺序：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 债权人未在担保期限内主张权利，担保人是否应免责 债权人未在保证期间内要求保证人承担保证责任，保证人的保证责任应予免除。民法典第六百九十三条规定，一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。风险提示：债务担保注意事项：担保人追偿权一般只能在担保人承担保证责任后才能发生和行使，但为保证担保人在履行保证债务后能够实现追偿的权利，法律规定了担保人得事前行使追偿权的情况。人民法院受理债务人破产案件后，债权人未申报债权的，担保人可以参加破产财产的分配，预先行使追偿权。 不动产抵押未登记或已注销，债权人是否有权请求抵押人承担保证责任? 不动产抵押未登记或已注销，债权人无权请求抵押人承担保证责任。1、抵押不同于保证，但抵押权作为担保物权的一种，其设立目的也是为了保证债权得以清偿。2、如果债权人人未及时办理不动产抵押登记或已办理了抵押权注销登记，则抵押权未有效设立或已消灭，债权人也就不享有抵押权。如果不动产抵押未登记，则债权人无权要求行使抵押权，但可依据《抵押合同》要求抵押人配合办理登记；但如果不动产抵押已注销登记，则视为债权人自愿放弃抵押权，抵押权终局消灭，债权人也就无权依据《抵押合同》再行使任何权利，《抵押合同》视为自动解除。风险提示：债权人要求保证人提供保证时，应选择信誉好、经济实力强的个人或公司提供保证，且最好要求债务人提供多名保证人提供保证；债权人要求债务人提供抵押时，最好选择不动产作为抵押物。因为动产具有较强的流动性，容易发生抵押人未经抵押权人同意擅自处分抵押物，而造成抵押权人损失的问题。相比之下，不动产抵押的风险较小。 债权人仅起诉债务人取得生效判决后，能否另行主张抵押权？ 债权人仅起诉债务人取得生效判决后，可以另行主张抵押权。债权人提起诉讼向债权人主张债权，但未同时起诉抵押人的，不得推定债权人放弃抵押权。主债权判决生效并不会导致诉讼时效结束，即主债权判决生效后，债权人可单独另行主张抵押权。但未在民事诉讼法规定的申请执行时效期间内对债务人申请强制执行，其向抵押人主张行使抵押权的，人民法院不予支持。风险提示：担保物权消灭事由：有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。 该内容由 陆洋律师 和 律说律答 共创回答 |
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