| 问题 | 毛坯房验房怎么验收，毛坯房验房发现问题怎么办 |
| 释义 | 一、毛坯房验房怎么验收 毛坯房验房流程： 1.先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2.再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 3.后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 二、毛坯房验房发现问题怎么办 当毛坯房验房，房屋出现质量问题时，业主可以采取以下途径保护权益： 1.同开发商协商解决 业主直接和开放商协商解决问题，是最直接、及时的方法，避免诉累，但是还需要注意协商技巧： （1）准备好验房报告和材料证明 （2）提出对房屋的合理整改计划，双方达成协议并签字 （3）注意时效性，若开放商故意推脱，采取其他方式来解决问题 2.向消协投诉 若和开发商协商无果，或开发商一直不履行义务。为保护业主权益，业主可向消费者协会进行投诉。 需要注意的是消协只有调解的权离，无强制权。消费者投诉，消协调解后，双方仍还达不成一致的话，按照法律法规可以予以中止。 3.找负责相关问题的行政主管机关 根据《消费者权益保护法》第三十四条的规定，消费者和经营者发生争议的，可以向有关行政部门申诉。 4.人民法院提起起诉 三、毛坯房收房的注意事项有哪些 毛坯房收房的注意事项如下： 1.记得索要三书一表 毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 2.毛坯房验房要看房子的六个面 无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。 3.毛坯房验房要细看裂缝 看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、质量通病防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。 |
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