| 问题 | 毛坯商品房交付时业主应如何验房 |
| 释义 | 验收标准 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 验房报告是否具有法律效力 根据各种问题，验房师结合具体情况，有针对性、可行性的向顾客或其代理经纪人提供建设性的建议、意见和善意的提醒。验房公司出具的从法律上讲，国家目前并没有相关的行业法规来定义验房，所以从准确意义上来说：验房只是个咨询行为，验房公司(验房师)出具的验房报告时一个技术咨询报告，并不具备法律效力。但是作为专业的验房机构(人员)，验房公司(验房师)的验房结论是准确可靠的、有依据的、业主可以根据此结论与开发商做进一步交涉。 验房报告书不具备法律效力。只能作为第三方证据，为顾客提供必要的技术支持。验房报告也不具备强制性。 一、室内抹灰工程质量验收标准 1、标准：普通抹灰(最少两遍成活) 2、质量要求：合格，检查验收标准按附表1《室内墙面抹灰工程质量验收控制表》相关要求。 3、工序：吊立线→贴灰饼→做冲筋→抹底层灰(聚合物砂浆，分层赶平)→粘贴耐碱纤维网→抹面灰→最后压光。 4、抹灰层厚度控制：总厚度≤20mm，底层抹灰厚度5mm～8mm，面层灰厚度7mm～12mm。 5、质量控制一般要求： (1)抹灰前，砖墙、混凝土等基层表面的灰尘、污垢和油渍等，应清除干净，并洒水湿润。 (2)抹灰前，应先检查基层表面的平整度，并用与打底相同的水泥砂浆贴灰饼、做冲筋。 (3)抹灰砂浆均应采用机械搅拌，并要做到每盘砂浆计量准确，搅拌均匀，颜色一致。 (4)严禁随意调整砂浆配合比，必须保证砂浆的强度达到设计要求。 (5)严禁砂浆过时、过期使用(放置时间大于3小时)。 (6)对于面的混凝土柱、梁基层，应先作“毛化处理” (7)底层抹灰面强度达到60%～70%时间方可抹面层灰，严禁一次成型。 (8)成型的抹灰层不得有裂纹、抹痕和接槎现象。各抹灰层之间及抹灰层与基层之间应粘结牢固不得空鼓。 (9)正式抹灰作业前，按要求在次要部位做块样板，经施工、建设、监理等部门验收合格方可正式施工。 (10)根据气候条件，适时对抹灰面进行养护工作。 |
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