问题 | 房产证还没下来的房子如何过户呢? |
释义 | 房产证还没下来的房子不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明,房产证还没下来的房子存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理房屋产权过户手续。 一、没有房产证的拆迁户可否获得拆迁补偿 没有房产证的房子,具体要根据不同情况来进行分析:1、没有房产证的老房子如果是农村中的老房子,因为农民都是在自家的宅基地上建房子,所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明,证明这个房子是你的,在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。2、违章建筑违章建筑因为不符合城市规划的要求,才不能通过政府审批拿到房产证,法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时,拆迁当事人不能得到拆迁补偿款,但这不意味着当事人得不到任何补偿,拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时,建筑内的财产被损坏,也能获得相应的赔偿。3、未过户的房屋只要双方协商达成一致,被拆迁的房屋也是可以买卖的,但如果卖方没有将房屋过户给买方,那么房屋的产权人依然是卖方,房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况,买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续,或者主张解除合同,这时卖方应该成为违约责任,向买方支付赔偿金。如果不能认定为违章建筑,又没有房屋产权证的话,还是可以获得适当的补偿的,一般是参照建筑成本进行补偿,可能就比合法有效的房子补偿的少得多。 二、没有土地证的房子可以买卖吗 土地证也叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记的发证制度,依法登记的土地权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地证和房产证之间是有区别的,要证明房产的所属权,还是得房产证说了算。所以,有土地证没有房产证的房子不能够进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,购房者购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。综上所述,没有土地证的房子如果有房产证可以买卖,但这种房屋是违规建筑,是无法得到法律的保护的,而这种买卖交易为非法交易,不能得到法律认可。购房者如果遇到无房产证无土地证的时候,一定要谨慎,不要因为贪便宜而上当受骗。 三、没结婚房产证可以写女朋友的名字吗 可以。房产证的登记跟婚姻状况没有关系。如果房子已经买了,上面写的只有男方的名字,可以去公证处公证,拿到公证书后就去房产所把名字改为女方的就可以了,房产局会重新发给房产证,上面会写女方的名字。如果房子还没有买下来,只要在购房合同上写上女方的名字就可以了。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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