| 释义 |
小产权房抵押贷款存在法律风险，无法在银行办理抵押贷款。但借款者可以选择民间担保公司或个人贷款来解决短期贷款需求。然而，购买小产权房的人仍需注意风险，因为目前国家对小产权房的规定尚不明确，购买者在法律上处于较为脆弱的地位。
法律分析
一、小产权房抵押贷款合法吗
小产权房使用的土地是集体的，不允许在房地产市场买卖，不能作为商品抵押。
二、小产权房能抵押给个人么
一般不能抵押给个人。但借款者可到民间较为正规的一些贷款公司，抵押小产权房，进行短期贷款周转，到期偿还本金，一般需提供下列资料：
1、需要账簿;
2、身份证明;
3、收入证明(贷款银行提供的样本);
4、工资卡或收入银行卡的账单应由银行盖章;
5、学历证书;
6、*套房证明(由区县房地产交易中心出具);
7、无贷款证明(由当地中国人民银行总行出具);
8、如果是本地户口，需要临时居住证或暂住证。
三、小产权房抵押贷款流程
1、以房地产为抵押，必须提供银行认可的房地产证明书。因为所有权小的房间没有房地产证明书，所以不能通过银行申请贷款和抵押。所有权小的房间是指没有支付土地转让金等费用，在农村集体土地上建造的房子，这个房间没有国家发行的土地使用证和销售许可证，也没有申报这样的购买合同。
2、众所周知，小产权房不能在银行办理抵押贷款，因为国家不承认，也不办理登记手续。当然，这并不意味着小产权房不能办理抵押贷款，小产权房的买家可以在民间担保公司办理抵押贷款或个人贷款。
3.由于目前国家还没有明确规定小产权房，存在不可预见的风险。虽然法律不负责任，但购买小产权房的人只能被视为小众，不能受到法律的保护，也不能冒险。
结语
小产权房抵押贷款存在一定的法律风险，因为小产权房的土地属于集体所有，不允许在房地产市场买卖，也不能作为商品抵押。虽然小产权房一般不能抵押给个人，但借款者可以选择到民间较为正规的贷款公司，抵押小产权房进行短期贷款周转。然而，由于国家对小产权房的规定尚不明确，存在一定的不可预见的风险。购买小产权房的人应谨慎决策，避免承担法律风险。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
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