| 问题 | 业主推迟交房3个月，能否索赔？ |
| 释义 | 业主可以索赔推迟交房的违约行为，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，购房合同约定的交房日期未履行属于违约，业主有权要求支付违约金或赔偿损失。若开发商延期交房超过3个月且无合理理由，购房者可以要求解除合同并赔偿损失。购房合同中的约定条款和条件对解除合同和退房权有一定影响，若合同未明确约定退房相关事项，则购房者也有解除合同的权利。 法律分析 一、推迟交房3个月业主是否可以索赔 1、推迟交房3个月业主可以索赔。交房的时间规定在买卖双方签订的购房合同里应当有明确的约定日期，未如期交付使用属于违约行为，业主可以请求支付违约金或者赔偿损失。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条 ，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百零一条，出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。 第六百零二条，当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。 二、开发商延期三个月才交房不作任何补偿给业主，是否合理吗 可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。 在法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。 若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。 结语 业主可以根据购房合同中的约定日期，要求开发商支付违约金或者赔偿损失，因为推迟交房3个月属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行义务。同时，根据第六百零一条，出卖人应当按照约定的时间交付标的物。如果开发商延期交房且不作任何补偿，业主有权要求退房并要求赔偿损失。购房者可催告开发商要求交房，如果超过3个月仍无理由延期，购房者可以解除合同并要求赔偿。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 |
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