| 问题 | 承租人签定房屋租赁合同要注意哪些问题 |
| 释义 | 法律分析：承租人签定房屋租赁合同需要注意：写明承租人与出租人各自的基本情况；房屋的具体情况和具体位置；承租人的住房用途；房屋的租赁期限；房屋租金及其支付方式；房屋修缮出租人承担责任、房屋状况变更情况协商；租赁合同的变更或终止；违约责任；其他约定责任。 一、中国租房法律 房屋租赁管理的内容：(1)房屋租赁关系的确定。房屋租赁契约是正式建立租赁关系的凭证。承租公有房屋时，先由承租人向房屋分配部门提出申请，经分配部门同意批准，发给住房证。然后双方共同清点房屋的装修设备和其他定着物、附着物，填写“装修设备保管单”，签订房屋租赁合同，租赁关系即成立。承租私有房屋时，通常由承租人向出租人提出订约建议，即要约，出租人接受建议并表示完全接受，即成诺。经过要约和成诺，双方当事人达成一致，即可签订租赁契约，并报当地房管机关备案后，租赁关系即告成立。(2)租赁契约的变更。公有房屋租赁合同订立后，可能因某些情况的出现加以变更，可以是合同主体的变更，或合同标的物的变更，也可以是两者同时变更。如承租人之间的房屋交换，承租人由于工作调动、人口增减、婚姻家庭关系变化等原因，都可能引起租赁关系的变更。这类公有房屋租赁合同变更，经双方达成一致意见后，应及时会同出租人。《城市私有房屋管理条例》规定：“承租人(房屋管理单位)修订原有租约。私有房屋租赁合同的变更，经双方当事人协商一致后，报房屋所在地房管机关备案即可。需要与第三者互换住房时，应当事先征得出租人同意，出租人应当支持承租人的合理要求。换房后，原租赁合同即行终止，新承担人与出租人应当另行签订租赁合同”。 二、在外租的房子想退怎么退租 如果是因为出租人的原因或者是一些法定的原因，比如房子被查封等，承租人可以直接解除租赁合同，但如果是承租人自身原因，则按合同约定承担相应的违约责任。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 三、签订教室租赁协议应该注意什么 教室租赁协议的签订首先应当写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况；其次，写明住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式；写明住房修缮责任、住房状况变更、转租的约定以及违约责任与租赁合同的变更和终止；最后，双方当事人签字并写明时间。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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