| 释义 |
购房登记前是否为夫妻共同财产，离婚时分割方式不同。全款购房登记在自己名下，离婚时不予分割；登记在双方名下，视为共同财产，分割需协议或法院裁决。贷款购房登记在一方名下，但用共同财产还贷，离婚时增值部分和还贷部分需分割。父母为子女购房视为赠与，不需分割；双方父母购房按出资比例分割。
法律分析
1、在登记前一方全款购买房屋，并登记在自己名下的，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
2、在登记前一方全款购买房屋，但登记在双方名下的，属于夫妻共同财产。若离婚时协议无法达成，则法院进行分割。
3、在登记前贷款购买的房屋，登记在一方名下，但用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有。但婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。
4、一方父母在登记前为子女购买的房屋，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
5、登记前双方父母购买的房屋，在双方离婚时，按照各自父母的出资比例进行分割。
法律依据
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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