| 问题 | 离婚具体有哪些房产过户费用 |
| 释义 | 离婚的房产过户费用有：产价百分之二的交易手续费；80元的登记费；20元的工本费；产价百分之二的契税；产价万分之五的印花税。夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。 一、直系亲属房产继承费用是多少 直系亲属房产继承费用，要根据具体情况而定。直系亲属房产继承费用的计算，按照房屋评估价格的百分之二，收取公证费用。除此之外，如果房屋评估得价格低于200元，直接按200元计算。需要缴纳一些登记方面的费用。如果是法定继承人继承房地产，那么就不需要缴纳契税。房地产继承过户税费，由房屋评估价百分之零点零五的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 二、房屋过户费用是多少 （一）契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％； 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％； 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。 （二）个人所得税 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。 （三）营业税 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 （四）土地增值税 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 （五）房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 （六）房屋产权登记费：80.00元。 （七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。 非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。 三、二手房过户费应该如何算 二手房房产过户费用如下：1、登记费。住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套。2、转让手续费。住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税。首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。4、营业税。普通住宅，未满两年按全额的5.65%缴纳，两年外免征;非普通住宅，未满两年按全额的5.65%缴纳，两年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。5、个人所得税。个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。6、土地出让金。划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。7、印花税。产权证按件贴花每件5元缴纳。8、工本费。核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。 【本文关联的相关法律依据】 《契税暂行条例》第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 《不动产登记暂行条例》第十四条 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （二）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （三）申请更正登记或者异议登记的。 |
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