| 问题 | 预售许可证过期后怎么签约 |
| 释义 | 一、预售许可证过期后怎么签约 1、商品房预售许可证是没有有效期的，所以不存在预售许可证过期的情况。 2、购买预售商品房的程序如下： (1)购房者和开发商签订书面的商品房预售合同; (2)开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 3、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条、第十条 二、商品房预售条件有哪些 商品房预售应符合下列条件： (1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。 (2)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 (3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 (4)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 (6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 (7)法律、法规规定的其他条件。 |
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