| 问题 | 房子过户夫妻都要去吗 |
| 释义 | 需要夫妻双方到达现场的。因为房产交易办理过户过程，是需要买卖双方夫妻双方，签字确认。如果不能到场，需要出具经过公证的委托书。 一、房屋买卖合同怎样公证 虽然房屋买卖合同不需要公证，但是如果大家想要对房屋买卖合同进行公证，那么首先需要向公证处提出公证的申请，提供公证所需要的材料。 买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；如果一方不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。 二、天津二手房屋的交易流程 （一）全款买房 1、准备好天津买房款； 2、买卖天津双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房产证的原件及复印件； 3、和天津卖方一起把准备好的房款到银行做资金监督管理； 4、到天津税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐全部的证件到场），一般5个工作日后到税务机关打税单交税； 5、和天津卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。（你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好，交完税直接就可以过户，这样就可以少跑一趟了）； 6、等5个工作日以后去天津房屋交易所取房屋的产权证就行了； 7、查水、电、煤气、暖气、物业的费用； 8、房款资金监督管理解封，交接钥匙，搬家。 （二）贷款买房 1、准备好天津首付款； 2、买卖双方天津需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件； 3、和天津卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监督管理； 4、和天津卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐全部的证件到场），一般都在5－7个工作日审批完成； 5、签订天津借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税； 6、等银行贷款审批完成，到天津税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）； 7、到天津房产交易所办理过户手续； 8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作天津抵押出他项权利证书，银行放款； 9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用； 10、首付款资金监督管理解封，交接钥匙，搬家。 三、二手房过户带什么资料 买方需要携带的证件资料： 1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明； 2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明； 3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。 卖方需要携带的证件资料： 1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）； 2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。 |
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