| 问题 | 夫妻两人共有房产，过户给一个人，费用多少 |
| 释义 | 夫妻房产过户费用相对较低，只需支付手续费，住宅约100元，商铺约600元。离婚过户费用约900元。办理夫妻房产证更名需提供房屋所有权证、结婚证、夫妻身份证复印件、共有房屋协议等材料。不同房屋性质需提供相应证明文件，如房改房需提供原售房单位证明。 法律分析 1、房屋产权的过户费用是有一定标准的，包括手续费以及各种税费，但是夫妻之间的房产过户只需要缴纳手续费就可以了，所以夫妻房产过户费用并不贵，如果房屋的性质是住宅的话就只有100块钱左右，如果是商铺的话就是600块钱左右。夫妻因离婚办理过户手续的费用一般是900左右。 2、办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下： （1）如果房屋的性质是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。 （2）结婚证复印件(核验原件)。 （3）夫妻双方的身份证复印件(核对原件)。 （4）夫妻双方共有房屋的协议。 （5）房屋所有权证。 （6）房改房提供原购房契约复印件(核对原件) （7）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。 拓展延伸 夫妻共有房产，如何合理过户并降低费用？ 夫妻共有房产的合理过户可以通过以下几个步骤来实现，并在此过程中降低费用。首先，确保夫妻双方达成一致意见并签订书面协议，明确过户的具体细节和条件。其次，咨询专业的房产律师或中介机构，了解相关法律和程序要求，以确保过户的合法性和顺利进行。第三，评估房产的市场价值，以确定过户所需的费用。此外，可以考虑寻找具有良好信誉和合理收费的房产中介机构来协助办理过户手续。最后，及时缴纳相关税费，并遵守当地政府的规定和要求。通过以上步骤，夫妻共有房产的合理过户可以在降低费用的同时确保合法性和顺利进行。 结语 夫妻共有房产的合理过户，费用相对较低且程序简便。根据房屋性质不同，过户费用大约在100至600元之间，离婚办理过户手续费用一般约为900元左右。办理过户手续前，需确保取得房屋所有权证，并准备好相关证件和资料。为降低费用，建议夫妻双方签订书面协议，咨询专业律师或中介机构，评估房产市场价值，并选择合理收费的中介机构协助办理手续。最后，及时缴纳税费，并遵守当地政府规定。通过以上步骤，夫妻共有房产的合理过户可确保费用控制和手续顺利进行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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