| 问题 | 依照法律规定，哪些情况下可以解除房屋租赁合同？ |
| 释义 | 1、房屋租赁合同可以通过约定解除，即承租人与出租人协商一致解除合同； 2、房屋租赁合同也可以通过法定解除，即根据合同中约定的解除条件发生后解除合同； 3、房屋租赁合同还可以通过违约解除，即一方违约时，另一方有权解除合同。 房屋租赁合同的解除方式包括约定解除、法定解除和违约解除。 房屋租赁合同可以通过约定、法定或违约等方式进行解除。 法律分析 1、约定解除。 承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同； 2、法定解除。 合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同； 3、违约解除。 一方违约，另一方有权解除房屋租赁合同。 拓展延伸 房屋租赁合同解除的条件和程序 房屋租赁合同解除的条件和程序根据法律规定，主要包括以下几种情形。首先，当房屋出现严重的质量问题，且无法正常使用时，承租人可以解除合同。其次，当出租人擅自改变房屋用途或者转租给他人时，承租人也有权解除合同。此外，如果出租人未按时提供租赁房屋或者提供的房屋与合同约定不符，承租人可以要求解除合同。解除合同的程序一般包括书面通知对方、协商解决或者通过仲裁机构进行调解等。具体的解除条件和程序可能会因地区和合同条款而有所不同，建议当事人在解除合同前咨询专业律师以确保合法权益。 结语 根据上述情况，房屋租赁合同的解除条件和程序有三种：约定解除、法定解除和违约解除。具体情况根据法律规定而定。承租人可在房屋质量问题严重、出租人擅自改变用途或转租、未按时提供房屋或不符合约定时解除合同。解除程序包括书面通知、协商解决或仲裁调解等。建议当事人在解除合同前咨询专业律师，以确保合法权益。 法律依据 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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