网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 遇到二手房买卖合同无效怎么办，二手房买卖税费明细表
释义
    合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：
    (一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
    (二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
    【法律依据】
    《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    二手房买卖交易的当事人遇到合同无效怎么办
    根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：
    (一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
    (二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
    二手房买卖税费怎样交
    二手房买卖税费的缴纳：
    1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。
    2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。
    3、交易印花税：成交总价的0.05%。
    4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
    5、房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
    二手房买卖过户税费由谁承担
    二手房买卖过户税费双方都需要承担，具体如下：
    买方承担的部分：
    1、契税：
    90平米以下的普通住宅，为成交价的百分之1，若查实买方不是唯一住房的按成交价的百分之3征收；90平米到144平米的普通住宅为成交价的百分之1.5，若查实买方不是唯一住房的按成交价的百分之3征收；144平米以上的住宅按成交的百分之3征收；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的百分之3。
    2、印花税：
    税率为百分之1，买卖双方各自承担一半。
    3、测绘费、交易手续费、登记费。
    卖方承担的部分：
    1、营业税：
    税率百分之5.55。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
    2、个人所得税：
    税率交易总额百分之1或两次交易差的百分之20。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的百分之1退还。
    3、印花税：
    税率为百分之1，买卖双方各自承担一半。
    相关法规
    《中华人民共和国契税法》
    第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
    第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
    《中华人民共和国个人所得税法》
    第三条 个人所得税的税率：
    （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
    （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
    （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
    《中华人民共和国印花税法》
    第一条 在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。
    二手房买卖有哪些买卖合同
    二手房买卖合同签订注意事项有：
    第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。
    第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。
    第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定。
    第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
    第五、注意确定违约责任条款和救济方式。
    二手房买卖合同条款
    二手房买卖合同的条款如下：
    一、当事人的名称或姓名、住所。
    二、标的。
    三、价款。
    四、履行期限、地点、方式。
    五、违约责任。
    六、解决争议的方式。
    七、合同生效条款。
    八、合同中止、终止或解除条款。
    九、合同的变更与转让。
    
     该内容由 崔萍律师 和 律说律答 共创回答
    
随便看

　

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间：2024/12/25 3:32:34