| 释义 |
房产买卖合同生效要件：
1.房产买卖双方具备相应的缔约资格；
2.合同当事人就合同条款达成一致意见；
3.房产买卖合同没有违背法律法规的强制性规定或者公序良俗。
一、哪些合同算生效
合同具备以下条件的，具有法律效力：
1、合同当事人具有相应的缔约能力；
2、合同双方意思表示真实；
3、合同不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。
根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
二、什么样的二手房买卖合同是无效的
以下二手房产买卖合同是无效的：主体不适格的合同无效；恶意串通损害他人合法权益的合同无效；以虚假的意思表示签订的合同无效；违背公序良俗的合同无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。
三、合同无效的情形有什么
合同无效的情形包括：
1.合同当事人不具备民事行为能力；
2.合同存在恶意串通，损害他人合法权益；
3.合同违反法律法规强制性规定或者公序良俗；
4.合同意思表示虚假。
根据《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
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