| 问题 | 无法履行商品房买卖合同的情形 |
| 释义 | 商品房买卖合同无效情形及法律责任。根据《民法典》规定，未取得预售许可证明、与无民事行为能力人签订合同、未取得法定代理人同意的限制行为能力人签订合同、恶意串通损害利益、剥夺优先购买权等情况下的合同无效。合同需办理批准等手续，未办理影响生效但不影响相关义务条款效力。未履行义务的当事人需承担责任。 法律分析 商品房买卖合同无效的情形有：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同；无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同；双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。 根据2021年实施的《民法典》第五百零二条的规定，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 拓展延伸 商品房买卖合同中的违约情形及法律后果 商品房买卖合同中的违约情形包括买方或卖方无法按合同约定履行义务的情况，如买方未按时支付购房款、卖方未按时交付房屋等。根据相关法律规定，违约行为将导致一系列法律后果。对于买方的违约，卖方有权要求违约金、解除合同或要求强制履行。对于卖方的违约，买方有权要求违约金、解除合同或要求损失赔偿。此外，双方还可以协商解决争议，或通过仲裁或诉讼途径寻求法律保护。合同的违约处理有赖于对法律规定的准确理解和适用，以保障合同当事人的合法权益。 结语 根据以上规定，商品房买卖合同的无效情形包括出卖人未取得预售许可证明、与无民事行为能力人签订的合同、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的合同、双方恶意串通损害利益以及出卖人剥夺共有人和承租人优先购买权的情况。根据《民法典》第五百零二条的规定，合同应当办理批准等手续的，未办理手续影响合同生效，但不影响履行报批等义务和相关条款的效力。当事人未履行义务的，对方可要求其承担责任。在商品房买卖合同中，违约行为将导致一系列法律后果，包括违约金、解除合同、损失赔偿等。双方可通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议，以保障合同当事人的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 |
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