| 问题 | 租赁权和抵押权额竞合或冲突的情况有哪些? |
| 释义 | 1、财产所有人将财产先出租后抵押。因为承租人不可能预见到后来抵押权的设立。另外,租赁权的存在从根本上来说也不影响抵押权的实现。因此这种情况下，仍然适用买卖不破租赁的规定。 2、财产所有人将财产先抵押后出租。这种情况就不再适用买卖不破租赁，仍然适用“先物权后债权，物权优于债权”的原则。一旦债务人不能偿还债务，可以通过变卖抵押物用于清偿债务。 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”因此，以抵押财产出租的，限制适用“买卖不破租赁”原则，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除 一、房屋出租后还可抵押吗 房屋出租后仍可抵押。出租房屋并没有改变房屋的所有权，作为房屋的所有人，仍然可以行使收入和处分权。法律规定，抵押人抵押出租财产的，应当书面通知承租人原租赁合同继续有效。抵押财产在抵押合同订立前已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押设立后抵押财产出租的，租赁关系不得对抗登记抵押。根据上述规定，房屋所有人在房地产出租后仍可抵押出租房屋，但需要书面通知承租人抵押。 二、房屋抵押后是否还可以出租 房屋抵押后还可以出租。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。 |
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