| 问题 | 买家如何应对卖家反悔？ |
| 释义 | 签二手房买卖合同后，卖家反悔，买家有权解除合同并要求违约金赔偿；若买家不解除合同，可以要求卖家继续履行合同。根据《中华人民共和国民法典》第577、578条，违约方应承担赔偿责任。 法律分析 签二手房买卖合同后卖家反悔买家可以选择解除合同，由卖家承担相应的违约责任并向买家支付违约金、赔偿金等；买家拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖家继续履行该合同。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 应对卖家反悔的有效策略及实操指南 应对卖家反悔的有效策略及实操指南通常包括以下几个关键步骤。首先，买家应保留所有购买相关的证据，如订单、收据、通信记录等，以便在需要时提供证据支持。其次，与卖家进行友好沟通，了解其反悔原因，并尝试寻求双方的协商解决方案，如退款、换货、修理等。如果卖家拒绝合理解决，买家可以寻求第三方调解或仲裁机构的帮助。此外，买家还可以考虑向相关消费者保护组织或监管机构投诉，以维护自身权益。最后，如果以上方法无效，买家可以考虑寻求法律援助或通过法律途径解决争议。总之，买家应保持冷静、理性，采取合适的策略来应对卖家的反悔行为，以维护自身的权益和合法权益。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关法律规定，买家在卖家反悔的情况下具有解除合同的权利，并可要求卖家承担相应的违约责任和支付违约金、赔偿金等。同时，买家也可以选择继续履行合同，并要求卖家履行合同义务。在应对卖家反悔时，买家可以采取保留证据、友好沟通、寻求调解、投诉或寻求法律援助等策略，以维护自身权益。买家应理性冷静，采取合适的措施，确保自身的合法权益得到保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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