| 问题 | 如何在房屋租赁期间，房东出售房屋时处理？ |
| 释义 | 《民法典》规定，租房期间房东卖房时，承租人有优先购买权，房屋出售后合同有效，不受新房主影响。出租人需提前通知承租人拍卖情况，承租人未参与拍卖则放弃购买权。若出租人未通知或妨碍承租人行使购买权，承租人可要求赔偿，但房屋买卖合同的效力不受影响。 法律分析 房屋租赁期间房东卖房的，承租人享有优先购买权；房屋出卖以后，不会因为所有人的变更影响到合同的效力。 根据2021年实施的《民法典》第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 拓展延伸 应该如何处理租期内房东出售房屋的情况？ 当租期内房东决定出售房屋时，租户需要采取一些措施来处理这种情况。首先，租户应该仔细阅读租赁合同，了解其中关于房东出售房屋的条款。其次，租户可以与房东进行沟通，了解房屋出售的具体计划和时间表。如果租户对房屋出售不满意，可以尝试与房东协商延长租期或寻找其他解决方案。另外，租户还可以咨询律师，了解自己的权益和法律保护。最重要的是，无论如何，租户应保持良好的沟通和合作态度，确保自己的利益得到合理保护。 结语 根据《民法典》第七百二十七、七百二十八条的规定，租赁期间房东出售房屋时，承租人享有优先购买权，但需提前通知。如未参加拍卖，视为放弃优先购买权。若房东未通知或妨害承租人行使权利，承租人可要求赔偿，但房屋买卖合同的效力不受影响。租户应仔细阅读合同，与房东沟通并寻求解决方案。咨询律师可了解权益和法律保护，保持良好沟通与合作态度，确保利益得到合理保护。 法律依据 《民法典》第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 《民法典》第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 |
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