| 释义 |
法律主观：
一、一手房契税怎么算
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：
1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
应该携带的资料有：
1、商品房买卖合同（封面，1-7页，合同签订期所在页）；
2、购房或收据；
3、个人纳税需提供户口本，委托代办需要提供业主及经办人的户口本，单位纳税需提供营业执照；
4、房屋实测报告表或实测平面图；
备注：经适房需提供审批表及购房证等。
二、房产契税核算的具体规定
应交税额=计税根据×税率
契税税率的规则是3%-5%，普通取3%，为了支持房地工业，政府对普通商住房折半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超本地政府单价和规则容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规则情况复杂，具体请问询本地房产注册机构，例如：深圳福田区房产单价超出19830元/_契税3%，而龙岗区规则是11830元/_才征收3%的契税。
对自个初次采购90平方米及以下普通住所的，契税税率暂共同下调到1%;对自个出售或采购住所暂免征收印花税;对自个出售住所暂免征收土地增值税。本地政府可拟定住所的收费减免方针。
产契税，是指由于土地运用权出让、转让、房子生意、交流或赠与等房地产权属搬运时向产权承受人征收的一种税赋。
营业税，指对出售房地产的单位和自个，就其营业额按率计征的一种税。
房产税，是以房子为交税方针、依照房子的原值或房产房租向产权一切人征收的一种税。
在房子契税的要求下，大伙要知道的是房子是不是是你的首套房子，假如这不是你具有的首套房子，房子契税税率会在3%-5%之间，相对来说会对比高一些。
住所面积在购房的进程中要清晰的向商家问询关于房子契税的疑问，面积加上每平米多少钱，然后乘以房子契税税率即是真正要交纳的税费，假如是首套房的话税率会低一些。
国家调控每年国家都会出台新的方针，在调控的房子契税的进程中，出台出大的方针，每个区域根据本地的有关情况，然后具体拟定计划进行实行，让房子契税税率根据本地的花费水对等等要素来定。
以上就是一手房契税怎么算的内容。
法律客观：
《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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