| 问题 | 未签合同收取定金后能否取消？ |
| 释义 | 房子收了定金未签合同能反悔，但需承担法律责任。给付定金方违约无权要求返还，收受定金方违约应双倍返还。交定金没签合同可要求退还，具体情况决定是否全额退回。定金合同需书面约定，从实际交付定金之日起生效。 法律分析 一、房子收了定金未签合同是否能反悔 1、房子收了定金未签合同能反悔，但要承担相应的法律责任。如果是给付定金的一方违反约定的，无权请求收受定金的一方返还定金。如果是收受定金的一方违反约定的，应当双倍返还定金。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、交定金没签合同定金是否能退 交了定金没签任何合同，定金可以要求退还，但是能否全部退回需要看具体的情况。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 拓展延伸 定金支付后是否可以取消未签订的合同？ 根据法律规定，定金支付后是否可以取消未签订的合同取决于具体情况。一般而言，如果双方在签订合同前没有达成一致，或者合同中包含了取消条款，那么支付定金后取消合同是可能的。然而，如果合同已经签订或存在法律约束力，取消合同可能会导致违约责任。因此，在考虑取消合同前，建议您仔细阅读合同条款，并咨询专业的法律意见，以确保您的权益得到保护。请注意，本回答仅供参考，具体情况请咨询专业律师。 结语 根据法律规定，房子收了定金未签合同的情况下，是否能反悔取决于具体情况。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，如果是给付定金的一方违反约定，则无权请求返还定金；如果是收受定金的一方违反约定，则应当双倍返还定金。交了定金但未签任何合同的情况下，定金可以要求退还，但是否能全部退回需视具体情况而定。在考虑取消合同前，请仔细阅读合同条款并咨询专业法律意见，以保护您的权益。请注意，本回答仅供参考，具体情况请咨询专业律师。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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