| 问题 | 夫妻离婚房产处置问题 |
| 释义 | 《最高人民法院关于适用>若干问题的解释(二)》第二十条对夫妻房产离婚时的分割作出详尽规定：双方均主张所有权可通过竞价取得，高价者获得所有权并补偿对方；单方主张所有权，协商或评估确定价值并补偿对方；双方均不主张所有权，拍卖房产并分割所得价款。 法律分析 《最高人民法院关于适用>若干问题的解释(二)》第二十条对夫妻房产在离婚时的分割作出了详尽的规定： 首先，如果双方均主张房产所有权并且同意竞价取得的，可以通过竞价的方式，由出价高的一方取得该房产所有权，同时按竞价的房价款给予另一方相应的补偿。 其次，如果只有一方主张房产所有权的，那么由主张的一方取得房产所有权，同时由双方协商确定房产的价值，如果不能协商确定，则由评估机构按市场价格对该房产作出评估，取得房产所有权的一方应当给予另一方相应的补偿 最后，如果双方均不主张房产所有权的，则根据双方的申请拍卖该房产，就所得价款进行分割。 拓展延伸 婚后房产分割：离婚后如何处理共同购买的房子？ 离婚后，对于婚后共同购买的房产，应该根据具体情况进行合理的分割。首先，可以通过协商达成共识，双方可以商定将房产出售并平分所得款项，或者一方赎买另一方的份额。若双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据相关法律规定进行判决。在判决过程中，法院会综合考虑双方的财产状况、贡献程度、抚养子女的需要等因素来进行公平的分割。因此，离婚后处理共同购买的房子需要根据具体情况来决定，建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。 结语 离婚后，对于婚后共同购买的房产，应根据具体情况进行合理分割。可通过协商达成共识，出售并平分所得款项，或一方赎买另一方的份额。无法协商一致可向法院提起诉讼，法院综合考虑财产状况、贡献程度、子女需求等因素进行公平分割。建议咨询专业律师以获取准确法律建议。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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