| 问题 | 物业公司更换权属于业主吗？ |
| 释义 | 业主有权利更换物业公司，根据相关法律规定，物业服务合同应采用书面形式。解聘或更换物业公司可通过业委会或业主多数决定，半数以上业主同意可解聘或选聘物业服务企业。对于通过的决议，原物业公司拒绝退出可通过法院强令其退出。业主可自行管理建筑物及附属设施，也可委托物业服务企业或其他管理人。业主有权依法更换物业服务企业或其他管理人，并对其进行监督。 法律分析 一、业主有权利更换物业公司吗 1、业主有权利更换物业公司。物业公司的义务是为业主提供好服务。根据相关法律规定，物业服务人包括物业服务企业和其他管理人和物业服务合同应当采用书面形式。 2、法律依据：《民法典》 第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。 物业服务合同应当采用书面形式。 二、多少业主同意才能更换物业公司 1、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。 2、半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。 3、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 结语 根据相关法律规定，《民法典》明确了业主有权更换物业公司的权利，并规定了物业服务合同的内容和形式。业主可以通过业委会或多数决定来解聘或更换物业公司。半数以上业主同意的决议可以强制原物业公司退出。业主可以自行管理建筑物，也可以委托物业服务企业或其他管理人。物业服务企业应按照委托管理并接受业主监督。保障业主的权益是物业公司的义务，业主有权利选择更好的服务。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 |
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