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问题 房产证早办和晚办有什么区别
释义
    房产证早办和晚办有什么区别:
    1、装修方面:拿证时间的迟早决定了装修的时限,也决定了居住的时间;
    2、售卖方面:若能早些拿到房产证,则自己有售卖与转让的权利,但如果拿到房产证的时间越迟,此事需向后推迟;
    3、收益方面:如果早拿房产证早出手,则缴纳的税费较多,而迟拿房产证,满足满二唯一的条件,还能节省税率。
    建议尽早办理,太晚可能出现一些无法把控的结果,房产证到手之后才算是真正意义上的所有人,才有权利对房屋进行依法处置。但是万万不可以不去办理,一旦不办理,不论是贷款还是操作一些事情都不能进行。
    房产证办理一般有时间规定,具体如下:
    1、商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;
    2、商品房若已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
    房产证的相关办理:
    1、先看一下购房合同,上面有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间;
    2、办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证;
    3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等;
    4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。
    综上所诉,房产证早拿和迟拿只是拿到手的时间不同而已,其他无差异。但是房产证的办理时间早点会比较好,首先房产证证明您的房产合法有效,上面有您房子的详细信息,包括土地房屋面积的所有信息,再有就是涉及到买卖的话,没有房产证是不允许上市交易的,必须拿到合法的不动产权证才能上市交易。所以尽早办理房产证更好。
    【法律依据】:
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
    
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更新时间:2024/12/25 21:20:37