| 问题 | 交房委托书要拿去公证吗 |
| 释义 | 公证并非法定必需程序，但在合同办理中具有重要作用。公证机构能为当事人起草、修改、完善合同，审核合法性、合理性，避免合同纠纷和欺诈行为。此外，公证机构赋予借贷合同强制执行效力，债务人不履行可向法院申请执行。交房委托书需写明委托人、被委托人信息，委托事项、有效期限等，并应亲自到公证处提出申请，提交身份证明、授权委托书等相关材料。根据具体情况，还需提供房屋所有权证书、法人资格证明等。 法律分析 公证与否，取决于双方约定，并非法定必需程序。当然，合同办理公证有两大好处： 1、公证机构的介入有助于为当事人起草、修改、完善合同，弥补当事人相关法律的不足，审核其签订的合同的合法性、合理性，避免合同纠纷的发生，有效防止无效合同的发生，及时制止欺诈行为。 2、公证机构对借贷合同赋予强制执行效力。对民间借贷合同进行公证并对其赋予强制执行效力，其效力相当于法院的判决书效力。 依据《公证法》、《民事诉讼法》等相关法律法规及相关司法解释，对经公证的已给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。 交房委托书怎么写，需要盖章吗 1、首先要写委托人的姓名，性别及有效身份证号码，其次要写被委托人的姓名，性别及有效身份证号码。然后写委托人因为什么情况不能办理什么事宜将委托被委托人办理。落款处要记得注明委托书有效日期，较后委托人签名以及写委托书的日期。 2、交房委托书的格式：交房委托书的委托人xxx、被委托人xxx，性别，xx年xx月xx日生，民族，居民身份证号码，住址。兹委托xxx代我将位于xxx的房屋(写明房屋的具体位置、面积等信息)交付给xxx。 3、被委托人的权限：被委托人负责将上述房屋的钥匙及产权证书交给xxx，并取得收房人开具的收据。本委托书有效期(写明期限)，于委托人签字(盖章)之日起生效。委托人(签名、盖章)xx年xx月xx日。 根据规定，委托人应当亲自到其住所地或委托行为发生地的公证处提出公证申请，不能由他人代理。委托人亲自到公证处确有困难的，公证处可派公证员到委托人所在地办理。除填写公证申请表外，委托人还应提交以下材料。 本人的居民身份证或户口簿;法人申办授权委托书公证应提交法定代表人身份证明。授权委托书的正本或草稿。委托人不会书写或书写有困难的，公证员可根据委托人的口述代为草拟授权委托书。 委托授权的法律依据。如委托代理人办理卖房事项的，委托人应提供该房屋的所有权证书；法人的授权委托书应提供法人资格证明；转委托的，转委托人应提供原始委托人的授权委托书等。 结语 根据《公证法》和《民事诉讼法》等相关法律法规，公证的作用不仅在于为当事人起草、修改、完善合同，还能赋予借贷合同强制执行效力。经公证的债权文书，债务人不履行或履行不适当，债权人可以向有管辖权的人民法院申请执行。至于交房委托书的写法，需要包括委托人和被委托人的基本信息，并明确委托事项和委托期限。根据规定，委托人应亲自到公证处办理公证申请，提交相关材料，如身份证、授权委托书等。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 |
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