| 问题 | 住房公积金贷款最低年限规定 |
| 释义 | 住房公积金贷款最低年限没有具体的规定，但对最高年限还是有具体限制的。 房子贷款年限主要和你的年龄有关，大部分年轻人都可以贷款到30年，你也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁（处级以上干部可顺延5岁），贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年。 一、住房公积金贷款最长可以贷多少年？ 住房公积金个人住房贷款申请期限为1－30年，男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁，住房公积金个人住房贷款申请期限最长不超过30年。借款人及配偶年龄不一样，你又想选择贷款年限长一些，就可以年龄小的作为主借款人。同时如果住房公积金贷款额度不够，你还可以选择公积金贷款的期限与商业银行住房贷款相结合的组合贷款，期限上你可以住房公积金利率低放长一些，商业银行利率高贷款期限短一些。 二、住房公积金的贷款年限是如何确定的？ 住房公积金的贷款的贷款年限与一手房和二手房以及贷款用途都有关系。申请住房公积金的个人购房贷款： 一手房长不能超过30年； 二手房长不能超过15年； 申请自住的住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，长不能超过15年； 申请购房的贷款附加建造、翻建、大修住房公积金的贷款，贷款年限应该与申请的购房的贷款年限一致。 另外，上述年限均不长于借款人法定的离退休时间后的5年。 住房公积金贷的款利率按中国人民的银行规定的利率标准执行，现行利率：5年以下（包含5年）为3．96％，5年以上的为4。 住房公积金的贷款金额根据借款人以及配偶的住房公积金个人月缴存额以及可贷款的年限计算，每户的住房公积金的贷款高不会超过25万元，若借款人的申请贷款额已经大于其住房公积金的可贷款金额，可由委托银行在审批后提供相应的商业性的贷款补充，即住房公积金的组合贷款，组合贷款应高不超过40万元。 住房公积金可贷款额度计算公式：住房公积金贷款金额（额度精确到千元）＝借款人夫妻双方个人住房公积金月缴存额之和÷6％×12×0．45×可贷款期限。 |
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