| 释义 |
未办理登记的不动产买卖合同有效。不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说，没有办理登记的结果只是物权不发生变动，但买卖合同是有效的。
一、网签多久不过户会失效
网签多久不过户合同都不会失效。网签房屋买卖合同的法律效力与是否过户没有关系，只要符合以下条件的，房屋买卖合同就是有效的：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
过户行为只是确定不动产的物权归属，与合同是否有效无关。
二、民法典215条规定内容是：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条内容是：是对不动产物权变动区分原则的规定。区分了债权行为和与物权行为。
1、不动产物权变动自合同成立时生效，除非有法律特别规定或当事人特别约定；
2、未办理物权登记的，不影响合同效力。合同效力与登记、交付等物权行为无关；而登记、交付行为不完成，即使合同有效，物权效力也不产生。
三、二手房什么时候可以卖
买了二手房只要办理了房屋过户登记，取得了不动产产权证书就可以对外转让，进行买卖，没有时间限制。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以，签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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