| 问题 | 婚姻破裂，房产按揭如何划分？ |
| 释义 | 离婚时，对于有贷款的房子，主旨是：如果夫妻一方没有共同还贷，则房子归该方所有；如果夫妻一方有共同还贷，则需双方协商，协商不成时，房子归支付首付的一方所有，并对另一方进行相应补偿，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 法律分析 房子是婚前财产，但有贷款的，在离婚时，应当这样分： 1、夫妻一方没有共同还贷的，在离婚时，不用进行分割，房子直接归夫妻一方所有； 2、夫妻一方有共同还贷的，在离婚时，应当由双方达成协议，双方协商不成的，房子由支付首付的一方取得，然后就偿还的贷款以及房子的增值部分，对另一方给予相应的补偿，其中尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 拓展延伸 婚姻破裂后，如何处理共同财产中的房产按揭？ 婚姻破裂后，处理共同财产中的房产按揭需要依据法律规定和双方的协商达成一致。首先，可以考虑通过协议解决，双方可以协商划分房产按揭的权益比例，例如按照财产共有份额或者其他约定来分配。如果无法达成协议，可以向法院提起诉讼，法院将根据夫妻双方的贡献、财产状况和实际情况来判决房产按揭的划分。此外，还需要考虑是否有子女以及子女的抚养权等因素。在处理过程中，建议咨询专业律师，以确保合法权益的保护。最终，根据具体情况，可采取协商、诉讼等方式来处理共同财产中的房产按揭问题。 结语 离婚时，房产按揭的划分需根据法律规定与双方协商达成一致。可通过协议划分权益比例，如按共有份额等。若协商不成，可向法院起诉，法院将考虑双方贡献、财产状况等因素作出判决。建议咨询专业律师以保护合法权益。处理共同财产需考虑子女及抚养权等因素。可通过协商、诉讼等方式解决房产按揭问题。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 |
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