| 问题 | 无法办贷款怎么办？——解决签了购房合同贷款办不下来的退房问题 |
| 释义 | 购房合同无法办理贷款，双方可协商解除合同，承担各自责任。若买方原因导致无贷款，卖方可解除合同并赔偿损失。若已交房，买方应退房并赔偿损失。双方无过错时，卖方退款及利息，买方需配合退房。 法律分析 签订购房合同之后，无法办理贷款，无法继续履行合同的，双方可以在协商一致的基础上，解除合同。在解除合同之后，依据双方各自的过错，承担相应的责任。若无法办理贷款是因为买受人个人原因的，出卖人可以要求解除合同、恢复原状、赔偿损失。若已经交房，买方应当按照要求退还房屋，并且赔偿相应的损失。双方均没有过错的，出卖人应该返还购房款及利息。买方应当配合卖方履行相关的退房工作。 拓展延伸 购房贷款被拒怎么解决？ 购房贷款被拒可能是由于个人信用状况、还款能力不足、贷款材料不完备等原因所致。解决这一问题的方法有多种。首先，可以联系贷款机构了解被拒的具体原因，并积极改善相关问题。其次，可以寻求其他贷款机构或银行的合作，比较不同机构的贷款条件和利率，寻找更适合自己的贷款途径。此外，也可以考虑增加贷款担保人或提供更多的贷款材料来增加贷款的可行性。最重要的是，要保持积极态度和耐心，在解决贷款问题的过程中，可以寻求专业的贷款咨询师或律师的帮助，以确保自己的权益得到保障。 结语 购房贷款被拒可能由多种原因引起，但解决之道亦有多种。首先，可与贷款机构沟通了解具体原因，并积极改善问题。其次，可寻求其他贷款机构或银行合作，比较条件和利率，找到更适合的贷款途径。还可考虑增加担保人或提供更多材料增加贷款可行性。重要的是保持积极态度和耐心，寻求专业咨询师或律师帮助，确保维护自身权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 |
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