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问题 房屋预售证能抵押土地使用证吗
释义
    土地抵押是不能办理房屋预售证的。
    根据有关法律的相关规定,只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。
    需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金,并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可证;必须按提供预售的商品房计算。
    投入开发建设的资金要达到工程建设总的四分之一以上,并确定施工进度和交付日期。
    【本文关联的相关法律依据】
    《城市商品房预售管理办法》第5条规定:商品房预售应当符合下列条件:
    (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
    (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。符合上述条件的,可以办理商品房预售许可手续。
    
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更新时间:2025/3/30 15:39:30