| 问题 | 如何确定房产是否属于婚前财产？ |
| 释义 | 婚前房产归属：个人财产、夫妻共同财产和父母赠与除外。婚姻前取得房产证且付清房款属个人财产；婚前支付首付、婚后共同还贷属夫妻共同财产；父母出资购房属个人赠与，除非明确表示赠与夫妻。婚前财产归产权人所有，结婚不改变归属。双方可约定赠与或共有，但赠与可撤销。债务用于婚后共同生活除外。 法律分析 婚姻前的房产界定方式有以下三种情况:1. 婚姻前或婚后取得房产证,登记在一方名下且自己付清房款,该房产是个人财产。2. 婚姻前支付房产首付,婚后双方共同还贷,共同还贷部分及对应增值为夫妻共同财产。3. 婚姻前父母为双方购置房屋出资的,该出资是对自己子女个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。婚姻前的财产是指在办理结婚登记前取得的财产,归产权人个人所有,不因结婚而改变财产的归属。在婚姻关系存续期间,当事人可以约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有,但是赠与方在赠与房产变更登记之前可以撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院不予支持。但是如果债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。 结语 婚姻前的房产界定方式有三种情况：自己付清房款且登记在一方名下的属个人财产，婚后共同还贷的部分为夫妻共同财产，父母为双方购置房屋出资的属个人赠与。婚姻前的财产在结婚前取得且归产权人个人所有，不因结婚而改变归属。婚姻存续期间，当事人可约定赠与或共有房产，但赠与方在变更登记前可撤销赠与，除非债务用于婚后共同生活。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 |
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