| 问题 | 收到物业律师函如何处理 |
| 释义 | 小区物业发来律师函催缴物业费，若不付款将面临起诉。可主动联系物业交费或通过法律途径维权，但物业费必须缴清。补缴物业费不仅需2年内，还需缴纳所有欠费。诉讼时效以最后一次催缴纸条为起点计算，纸条即中止时效的催款证据。物业擅自建收费停车场是违法侵权，除非经业主委员会同意。否则，业主可追究物业法律责任并要求赔偿。 法律分析 1、收到律师函，说明小区物业已经在着手准备起诉，你再不付款，你将被起诉。 收到律师函，可以主动和小区物业联系，交清物业费； 也可以通过法律途经，维护自身利益，但物业费都是需要交清的。 2、不是补缴2年就可以了，之前所有的物业费都要缴纳。 诉讼时效是两年，但是物业公司只要一直在追讨，这个时效就是自最后一次追讨后计算。 所以要看诉讼时效有没有超过2年，关键在于最后一次收到催缴物业纸条的时间。 3、塞纸条就是给你催款的，也就是为了让诉讼时效中止，重新起算。 相当于你每月收到的缴费小纸条时，则前面的诉讼时效归零，重新起算两年。 这些催缴纸条都属于证据，只要确定业主已经收到就可以了。 4、物业公司擅自建收费停车场的行为已经违法，不仅是违约行为，而是一种侵权行为，侵犯了小区业主共有部分的物权。 但是如果经过物业公司经过了业主委员会的同意，那么其行为就是合法的； 反之，擅自建收费停车场，业主可以追究物业相关的法律责任，让其予以赔偿。 拓展延伸 应对物业律师函的最佳策略 应对物业律师函的最佳策略是首先仔细阅读函件内容，确保完全理解其中的要求和指示。其次，收集相关证据和文件，以便对函件内容做出准确的回应。如果有需要，寻求专业律师的帮助，以确保您的权益得到保护。在回复函件时，要保持冷静和专业，避免情绪化或激烈的语言。确保回复函件中的陈述准确、清晰，并提供相关的法律依据和解释。最后，及时回复律师函件，遵守法定的时间限制。通过采取这些策略，您可以更好地应对物业律师函，维护自己的权益。 结语 收到律师函后，应及时采取行动，主动与小区物业联系并交清物业费，或通过法律途径保护自身权益。补缴物业费需要考虑诉讼时效，关键在于最后一次收到催缴纸条的时间。催缴纸条是证据，确认收到即可。物业公司擅自建收费停车场是违法行为，若经过业主委员会同意则合法，否则可追究物业责任并要求赔偿。应对律师函的策略包括仔细阅读、收集证据、寻求专业帮助、冷静回复并提供法律依据。及时回复函件并遵守时间限制，以维护自身权益。 法律依据 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 |
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