| 问题 | 房屋租赁合同中关于税费的条款应该如何约定？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋租金收入的认定原则以及租赁费是否需要缴纳税费的问题。根据《房产税法》规定,房屋出租的单位和个人应以真实有效的房屋租赁合同或协议记载的房产租金收入为计税依据,需要缴纳一定的税费。在房屋租赁期间,如果房屋涨价,承租人有权选择接受或退房,但如果没有签订正式的书面合同,则属于不定期租赁,双方可以随时终止合同,房东也可以随时提出涨价。 法律分析 房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。针对这个问题,主要有两个原则需要考虑:一是合同租金与指导租金孰高原则,二是核定租金原则。如果出租人或者转租人未能按时缴纳房屋租赁管理费,主管部门可以要求其缴纳,并且每延迟一天,需要按照应交管理费的一定比例收取千分之三的滞纳金。 一、租赁费要交税吗？ 租赁费要交税。个人出租房屋征税范围是个人因出租房产而发生的应税行为。出租房屋应纳税额等于租金收入乘以综合征收率。房屋出租的结构及其附属设施应当符合建筑、消防等方面的安全条件。办法还规定，住房城乡建设（房产）部门及其所属的房屋租赁管理机构应当建立巡视制度，采集房屋租赁信息，对房屋租赁情况进行日常检查。出租人出租房屋的收入，出租房屋的人应该依法纳税。凡是出租房屋的单位和个人，应以真实有效的房屋租赁合同或协议记载的房产租金收入为计税依据，都需要缴纳一定的税费。 二、房屋租赁期间房屋涨价怎么处理 房屋租赁期间房屋涨价处理办法如下： 1、合同到期后，房东要求涨价不违法，承租人有权选择接受或退房。如果没有签订正式的书面合同，则属于不定期租赁。双方可以随时终止合同，房东也可以随时提出涨价； 2、承租人和出租人签订房屋租赁合同时，约定的房屋租金以租赁期间签订合同为准，租赁期间房屋租金不得上涨。租赁房屋增加租金的，承租人可以通过协商和法律渠道维护其合法权益。 拓展延伸 拆分租金少缴房产税 这是当前筹划机构给出的通用的规避房产税的方案，很多企业也正在实践中应用。该方案风险在于：理论上，房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的租金。房屋租金的基本构成因素包括以下几个方面：房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费。 结语 房屋租金收入的认定与房屋租赁税费计征息息相关,需要遵守相关原则。根据《房屋租赁管理办法》规定,房屋出租的单位和个人应以真实有效的房屋租赁合同或协议记载的房产租金收入为计税依据,需要缴纳一定的税费。在房屋租赁期间,如果房屋涨价,承租人有权选择接受或退房,房东也可以随时提出涨价。双方可以通过协商和法律渠道维护各自的权益。同时,房屋租赁结构及其附属设施也需要符合安全条件,主管部门可以建立巡视制度进行日常检查。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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