| 问题 | 探讨合同撤销的必备条件 |
| 释义 | 合同撤销条件、行使期限及法律后果：合同撤销条件包括重大误解、显失公平和欺诈胁迫；行使期限通常为一年，重大误解为九十日，胁迫为胁迫行为终止之日起一年；撤销合同后，合同失去法律约束力，财产需归还，有过错方需承担赔偿责任。 法律分析 一、合同的撤销条件是什么 合同的撤销条件是： 1.合同是因重大误解订立的。这种情况是指合同当事人对合同的性质，对方当事人，标的物的品种、质量、规格和数量等重大事项有错误的认识，从而使订立合同的后果与自己的真实意思相违背，并可能或者已对造成较大损失。 2.在订立合同时显失公平的。实际生活中显失公平的情况可能多种多样，比如一方当事人不公平地利用了对方当事人的依赖、经济困境或紧急需要，或者不公平地利用了对方当事人的缺乏远见、无知、无经验或缺乏谈判技巧的事实等。是否构成显失公平，需要考虑到合同的目的和性质以及所造成的实际影响等情况进行综合判断。 3.合同是在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的。对于欺诈、胁迫的情形有两种情况。属于损害国家利益的，如前所述，应当认定无效。如不属于损害国家利益的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。 二、撤销合同的行使期限是什么 合同撤销权的行使期限是：一般是自当事人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内。如果有重大误解的，是知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内;如果当事人被胁迫的，是胁迫行为终止之日起一年内。 民法典第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权消灭： (一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权; (二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权; (三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 (四)当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 三、合同撤销的法律后果 合同撤销的法律后果有，对于合同自始没有法律的约束力，再者就是对已经取得的财产需要如实的归还；同时对于有过错方就应该要按规定承担赔偿的责任。 结语 合同撤销的法律后果包括：首先，合同自始无效，即合同不再具有法律约束力；其次，已经取得的财产应如实归还；同时，有过错的一方应承担相应的赔偿责任。撤销合同的行使期限一般为一年，但对于重大误解的情况是九十日，对于被胁迫的情况是胁迫行为终止之日起一年。民法典规定了撤销权消灭的情形，如当事人在规定期限内未行使撤销权或明确放弃撤销权。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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