| 问题 | 无法按期交房，购房合同如何处理？ |
| 释义 | 买房约定交房时间未交房一般属于违约行为，并不构成欺诈。根据《商品房销售管理办法》和《民法典》相关规定，房地产开发企业应按期交付商品房，未能按期交付需承担违约责任。若因不可抗力或合同约定需延期交付，开发企业应及时告知买受人。对于不履行合同义务或不符合约定的一方，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 法律分析 买房约定交房时间未交房一般属于违约行为，并不构成欺诈。 《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买方。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 延迟交房导致购房合同纠纷，如何解决？ 当购房合同中存在延迟交房导致纠纷时，解决的关键在于依据合同条款和相关法律规定进行处理。首先，双方应仔细审查合同中关于交房时间的约定，并查明延迟交房的原因。如果延迟交房是由于卖方的过失或违约行为引起的，买方可以要求卖方承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。另外，买方也可以与卖方协商解决，如延长交房期限或重新协商交易条件。如果协商不成，买方可以考虑向相关行政部门或法院提起诉讼，维护自己的合法权益。在处理过程中，建议咨询专业律师，以确保合法权益的保护。 结语 购房合同中延迟交房引发的纠纷需根据合同条款和法律规定处理。卖方未按约定交房属违约，非欺诈行为。根据《商品房销售管理办法》规定，卖方应按期交付符合条件的商品房，否则承担违约责任。如因不可抗力或约定原因需延期交付，应及时告知买方。根据《民法典》规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。处理时应仔细审查合同条款，查明延迟原因。买方可要求卖方承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失，也可协商解决或诉诸法律途径。建议咨询专业律师以确保权益保护。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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